Gayrimenkul Yatırım Hesaplayıcısı

Gayrimenkul Bilgileri

Gayrimenkul Fiyatı (TL):

Peşinat (TL):

Kredi Vadesi (Yıl):

Faiz Oranı (%):

Gelir ve Giderler

Aylık Kira Geliri (TL):

Boş Kalma Oranı (%):

Emlak Vergisi (TL/Yıl):

Sigorta (TL/Yıl):

Bakım ve Onarım (TL/Yıl):

Yönetim Ücreti (TL/Yıl):

Diğer Bilgiler

Yıllık Değer Artışı (%):

Yatırım Süresi (Yıl):

Satış Maliyetleri (%):

Gayrimenkul Yatırım Analizi

Aylık Nakit Akışı

0 TL

Yıllık Nakit Akışı

0 TL

Cap Rate

0%

Nakit Getiri Oranı

0%

Toplam Yatırım: 0 TL

Toplam Kredi: 0 TL

Aylık Mortgage: 0 TL

Net Kira Geliri: 0 TL

Gelecek Değer: 0 TL

Toplam Getiri: 0 TL

0 TL

0 TL

0 TL

Yatırım Nakit Akışı Değer Artışı

Özet: -

Gayrimenkul Yatırım Analizi Nedir?

Gayrimenkul yatırım analizi, bir gayrimenkul yatırımının finansal performansını ve karlılığını değerlendirmek için kullanılan bir yöntemdir. Bu analiz, yatırımın nakit akışı, getiri oranları ve uzun vadeli karlılığını ölçer.

Önemli Metrikler:

• Cap Rate (Kapitalizasyon Oranı): Net işletme gelirinin gayrimenkul değerine oranı
• Nakit Getiri Oranı (Cash on Cash Return): Yıllık nakit akışının toplam nakit yatırıma oranı
• Nakit Akışı: Kira gelirlerinden tüm giderlerin çıkarılmasıyla elde edilen net gelir
• ROI (Yatırım Getirisi): Toplam yatırımın toplam getiriye oranı

Formüller:

• Cap Rate = (Net İşletme Geliri / Gayrimenkul Değeri) × 100
• Nakit Getiri Oranı = (Yıllık Nakit Akışı / Peşinat) × 100
• Net İşletme Geliri = Brüt Kira Geliri - İşletme Giderleri
• Aylık Mortgage = [Kredi Miktarı × (Faiz/12) × (1 + Faiz/12)^(Ay Sayısı)] / [(1 + Faiz/12)^(Ay Sayısı) - 1]

Gayrimenkul Yatırımının Avantajları:

• Düzenli nakit akışı sağlar
• Leveraj (kaldıraç) etkisiyle yüksek getiri potansiyeli
• Enflasyona karşı koruma
• Vergi avantajları
• Değer artışı potansiyeli

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Piyasa riski (kira talebi, boş kalma oranı)
• Faiz oranı riski
• Beklenmeyen bakım ve onarım maliyetleri
• Likidite düşüklüğü (hızlı nakde çevirememe)
• Yönetim zorlukları

Başarılı Gayrimenkul Yatırımı İçin İpuçları:

• Konum, konum, konum: İyi bir lokasyon seçin
• Detaylı araştırma: Piyasa analizi yapın
• Finansal tampon: Beklenmeyen giderler için rezerv oluşturun
• Uzun vadeli düşünün: Gayrimenkul yatırımları genellikle uzun vadede karlıdır
• Profesyonel yardım: Emlak danışmanı ve mali müşavirden destek alın

Önemli Not: Bu hesaplayıcı genel bilgilendirme amaçlıdır. Gerçek gayrimenkul yatırımlarında piyasa koşulları, vergiler ve diğer faktörler değişiklik gösterebilir. Yatırım kararları vermeden önce uzmanlara danışmanız önerilir.